関 大介
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金利見通しの「誤算」がJ-REIT価格の下落要因
直近の価格動向 前回のコラムから直近(5月23日~6月12日)J-REIT価格は、ボックス圏での動きとなった。東証REIT指数は1,720ポイントから1.740ポイントの狭いレンジでの推移となり、5月...
06-28
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2024年のJ-REIT相場展望
2023年のJ-REIT価格を振り返る 2023年のJ-REIT価格は、日米の金融政策に左右された1年になった。2022年12月に日銀が「突然」金融政策を変更し、東証REIT指数は2022年11月の1...
12-14
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反発の余地が拡大するJ-REIT価格
日銀の政策変更の影響 日銀は、10月31日に長短金利操作の運用をさらに柔軟化する政策を公表した。これまで厳格な目標値であった長期金利1.0%の上限が撤廃され、機動的に対応を行う方針としている。この政策...
11-09
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ホテル取得が回復するJ-REIT、その要因と注意点
直近のJ-REIT価格動向 直近1ヶ月(9月28日~10月25日)のJ-REIT価格は辛うじて大台割れを回避している状態が続いている。東証REIT指数は9月5日の1,918ポイントから10月4日の1,...
10-26
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【J-REIT】NAV倍率は注意が必要な投資指標
NAVとNAV倍率とは 2024年から導入される新NISAの影響もあり、私にも一般誌からの取材依頼があるなど、J-REITに対する関心も高くなっているようだ。比較的利回りの高いJ-REITは個別銘柄に...
10-12
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2023年下半期J-REIT価格の注意点とは
直近のJ-REIT価格動向 直近1ヶ月(8月25日~9月27日)のJ-REIT価格は、年初来高値を更新する場面もあったが結果的にボックス圏に戻った。東証REIT指数は9月5日に年初来高値となる1,91...
09-28
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大和ハウスリート投資法人の価格急落要因と今後の影響
大和ハウスリート投資法人の価格急落要因 大和ハウスリート投資法人(3263)(以下DHR)の価格は9月1日に前日比4%近く急落し、3月23日の年初来安値266,000円を割り込む265,500円となっ...
09-14
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日銀のYCC幅拡大に対応するJ-REIT
直近のJ-REIT価格動向 J-REIT価格は、7月初旬から下旬にかけて上昇傾向を示していたが、再び以前のボックス圏に戻る展開となっている。東証REIT指数は7月26日の年初来最高値の1,900.28...
08-24
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今後のJ-REIT価格動向を左右する投資家とは
2023年上半期の投資家売買動向 2023年上半期(1月~6月)のJ-REIT価格は、3月下旬の急落まで下落基調で推移し、その後は回復したもののボックス圏で推移した。東証REIT指数で見ると3月20日...
08-10
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J-REIT投資で「巡航分配金」という呪縛を解いても良いと思う理由とは
直近のJ-REIT価格動向 J-REIT価格は、ようやく2022年末の水準を超える場面となった。東証REIT指数は7月26日に12月28日以来、7ヶ月ぶりに1,900ポイント台を回復、2022年末の1...
07-27
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【J-REIT】ケネディクス系3銘柄、合併後の投資ポイントと注意点
最大のプラス材料は、分配金の安定性が増すこと 前回のコラムでは、ケネディクスがスポンサーとなっている3銘柄が2023年11月1日に行う合併(以下、本合併)の概要とその目的について記載した。今回は投資家...
07-13
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【J-REIT】ケネディクス系3銘柄が合併、その目的とは
合併の概要 ケネディクスがスポンサーとなっている3銘柄が2023年11月1日に合併を行う(以下、本合併)ことを6月13日に公表した。 ケネディクス・オフィス投資法人(8972)(以下KDO)を存続投資...
06-22
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日銀のYCC幅拡大、J-REITの業績にはさほど影響せず
直近のJ-REIT価格動向 J-REIT価格は、好調な株式市場と異なり停滞感が強い状態が続いている。東証REIT指数は、5月8日年初来高値1,882ポイントを超えることができず、1,850ポイント前後...
06-08
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【J-REIT】上値の重いオフィス系、投資妙味はあるのか
直近のJ-REIT価格動向 J-REIT価格は4月に月間5%程度の上昇となり一定の回復傾向を示した。東証REIT指数は、5月8日1,882ポイントまで上昇し年初来高値を更新した。 個別銘柄の値動きを見...
06-01
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J-REIT市場、投資家との緊張関係がプラス要因に
直近のJ-REIT価格動向 4月のJ-REIT価格は安定的な動きとなっている。東証REIT指数は概ね1,800ポイント台、前日比の騰落率は1%以下での値動きで推移だ。 株式市場と比較した場合、2022...
04-27
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価格反発の余地が増すJ-REIT、狙い目の投資用途とは
直近のJ-REIT価格動向 J-REIT価格は4月の新年度に入り、反発の動きが出ている。3月20日に2021年1月以来、2年2ヶ月ぶりに1,750ポイントまで下落した東証REIT指数は、その後は反発に...
04-13
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米国の信用不安がJ-REITに与える影響
直近のJ-REIT価格動向 J-REIT価格は、米国での金融機関破綻の影響を受けて下落した。東証REIT指数は、3月20日に2021年1月以来2年2ヶ月ぶりに1,750ポイントまで下落。翌22日にはや...
03-23
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J-REIT価格の上値が重くなっている要因とは
直近のJ-REIT価格動向 J-REIT価格は、方向感のない動きとなっている。東証REIT指数は、2月に入り1,850ポイントを挟んだ動きとなっており、12月中旬から続いていた下落基調からは転じている...
03-10
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外国人投資家がJ-REITを買い越すための条件とは
直近のJ-REIT価格動向 J-REIT価格は、1ヶ月前の前回コラムで解説した通り上値が重い展開が続いている。東証REIT指数は、2月から概ね1,850ポイント台を下回る値動きとなっている。 株式市場...
03-10
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